Woning omschrijving

Verrassend ruime woning Te Koop in Bomenbuurt te Haarlem
Omschrijving van deze eengezinswoning:

Zo te betrekken eengezinswoning
Zeer verrassend en ruim huis
Oorspronkelijke bouw ca 1925, sinds 1998 totaal vernieuwd
Vrij uitzicht over de Acaciastraat
Duurzaam gebouwd, energieklasse C
Zonnige tuin op het zuidoosten dmv openslaande deuren te bereiken
125 m2 woonoppervlak
2 badkamers met douche en toilet en 1 met ligbad
5 kamers (vh 6),
grote schuur met wasmachine droger opstelling
Nabij centrum Haarlem
Nabij uitvalswegen naar Amsterdam en Alkmaar
Nabij winkels, sportvelden, strand en scholen
Vrij parkeren

Eigenaar aan het woord: In 1995 zijn wij in deze woning komen wonen vanwege het vrije parkeren voor de deur en natuurlijk ook de ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer, strand en duinen, scholen, sportvelden en winkels.

Ook de vele mogelijkheden die het pand bood spraken ons erg aan. Wij hebben dan ook met veel plezier regelmatig de woning laten verbouwen. Eigenlijk zijn alleen de voorgevels en de zijgevels blijven staan. De woning is na het plaatsen van een verdieping met eigen badkamer, uitbouw over de volle breedte en vrijstaande stenen werk- en opslagruimte inmiddels helemaal af en zo te betrekken.

(Als je wilt kun je nog een balkon realiseren volgens het geldende bestemmingsplan (10 m2 )over de volle breedte).

Daardoor wordt het voor ons tijd om een nieuwe droom te realiseren. 7 huizen verder in dezelfde straat hebben wij de kans gekregen om een woonhuis van 185 m2 woonoppervlak te bouwen waar wij inmiddels mee zijn begonnen. Reden dan ook dat wij ons huis gaan verkopen. Wil jij eens komen kijken? Je bent van harte welkom!

bert vermey,

info@pe-opleidingen.nl tel : 06-48075507

-----------------------------------------------

Gegevens algemeen:

Bereikbaarheid:

Zeer goed met openbaar vervoer. Binnen 100 meter een bushalte.
Binnen 10 fietsminuten treinstation Bloemendaal, idem Haarlem Centraal
Binnen 15 minuten lopen in centrum Haarlem en centrum Bloemendaal.
Binnen 30 minuten fietsen strand, duinen en kopje van Bloemendaal.
Veel sportclubs en scholen in de directe nabijheid.
Veel winkels in de buurt zoals Albert Heijn, Coop, Dekamarkt, binnen 10 minuten. Net als de Cronjestraat, de gezellige en lange winkelstraat met veel verschillend aanbod!
Specifieke kenmerken:

o Verbrede en uitgebouwde woonkamer (2004)
o Voorzien van opbouw (2006)
o Moderne, nieuwe, greeploze Rational open keuken in lichte kleurstelling met veel inbouwapparatuur en kastruimte (2008-2010).
o 2 badkamers, 3 toiletten
o 4 grote slaapkamers (5 e mogelijk)
o Hoog afwerkingniveau
o Muren gestuukt
o Op 1 e en 2 e verdieping voorzien van laminaat
o Vrijstaande, van buitenaf geïsoleerde, stenen schuur met wasmachine/droger opstelling.
o Elektra: (9 groepen, 2 aardlek + krachtstroomschakelaar; uitbreidbaar naar 12 groepen)

-------------------------------------------------

Muur en plafond afwerking: De woning heeft een hoog afwerkingniveau.
Alle muren en plafonds in de kamers zijn voorzien van stuc en/of spac spuitwerk
Het schilderwerk binnen is van 2010 / 2011, schilderwerk buiten: 2011

-------------------------------------------------

Kenmerken van de woning:

Vraagprijs: € 335.000
Bouwvorm: Bestaande bouw
Type: Eengezinswoning, tussenwoning
Ligging: in woonwijk, vrij uitzicht over acaciastraat
Woonopp.: 125 m² gemeten met de nen 2580 norm
Perceelopp.: 93 m²
Inhoud: 333 m³
Slaapkamers: 4 (5e eenvoudig te realiseren)
Tuin: achtertuin
Ligging Tuin: zuidoost
Garage: geen
Schuur: vrijstaand steen (12m2) met wasmachine droger opstelling
Verwarming: cv.-ketel, vloerverwarming Badkamer: 2 met aparte douche en vrijhangend toilet. Een badkamer met dubbele wastafel en bad.

-------------------------------------------------

Indeling:

Begane grond (binnen maten): 10.41 * 4.95 meter (52 m2)

o Ruime hal (3.6 m2) voorzien van meterkast: 1.80* 2.00
o Woonkamer (23 m2) voorzien van vaste trapkast (ca. 1.60 breedte * 80 cm diepte, op hoogste punt 2,05 hoog) en vloerverwarming

Keuken: o Moderne, open Rational keuken met greeplijsten in lichte kleurstelling. Deze keuken is van 2008 en uitgebreid in 2010) De keuken heeft veel opbergruimte (7 bovenkasten, 2 carrouselkasten, 2 grote apothekerskasten, veel grote laden, bar en kookeiland (20 m2, ca. 5 * 4.00). De keuken is voorzien van veel hoogwaardige inbouwapparatuur:
o Neff Amerikaanse koelkast,
o Neff Ceran inductieplaat op krachtstroom,
o Neff wokbrander (gas),
o Neff koffiezet volautomaat ,
o Neff vaatwasser,
o Gaggenau afzuiger en
o Gaggenau combi-Stoomoven,
o close in boiler.

Geïntegreerd in het keuken gedeelte is een werkruimte gemaakt met 6 vaste kasten. (momenteel in gebruik als kinderspeelruimte).

o Toilet met fonteintje (1.80*1.0)
o Opbergruimte (1.00*1.10)
o Vaste trap naar:

-------------------------------------------------

1 e verdieping (39.6 m2: 8*4.95).
Op de eerste verdieping bevinden zich:

o Overloop (3 m2: 2.00*1.50)
o 1 e badkamer boven (6 m2: 3.00*2.00) met dubbele wastafel, bad, zwevend toilet, aparte douche, designradiator
o Slaapkamer achter (14 m2: 4.85*2.90) inclusief inloopkast (2.00*1.5) met bovenkasten.
o Slaapkamer voor (14.85 m2: 4.95* 3.00) exclusief vaste kast (1.00*1.00) + vaste bovenkasten
o Via de vaste trap wordt de

------------------------------------------------

2e verdieping (34.65 m2: 7*4.95) bereikt

Hier bevinden zich:
o Overloop met CV kast (2.00*1.50)
o Slaapkamer voorzijde (16 m2: 5.00*2.00 / 4.00) met ruimte voor vaste kast (1.00*2.00)
o Slaapkamer achterzijde (9 m2: 3.00*3.00)
o 2 e badkamer met zwevend toilet en douche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

In deze 2 e badkamer is nog ruimte voor een wastafel (waterleidingen en riolering zijn al aangelegd)

------------------------------------------------

Isolatie:

o energielabel klasse C
o Het hoofddak is geïsoleerd net als de
o betonnen vloer.
o 2 e verdieping is voorzien van muurisolatie.
o Nagenoeg overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing
o prijswinnende schrijver vochtwering systeem met isolerende werking.
o De toegang tot de trap is voorzien van een grote deur teneinde de warmtestroom niet te verliezen
o De woning is voorzien van geluidsisolerende maatregelen.

---------------------------------------------------

Verwarming:

o CV ketel merk Itho Klimax, modelerende hoog rendement ketel zodat het mogelijk is op meerdere plekken tegelijk te douchen zonder warmte verlies. (2003, pomp vervangen 2010)
o Ontkalkinginstallatie (General electric 2010) zodat de watertemperatuur lager gesteld kan worden en er zo een energiebesparing op kan treden.

-------------------------------------------------

Zonwering:

De woonkamer en alle slaapkamers aan de voorzijde evenals de bovenste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van Harol zon en warmtewerende screens, waardoor er een ca 4 graden lagere temperatuur binnen wordt gemeten op zeer warme dagen en er dus een aangenaam binnenklimaat is.

---------------------------------------------------

Overzicht werkzaamheden sinds 1998:

o Betonnen vloer, vbi/ps met vloerverwarming: 1998
o Nieuwe leidingen (riool, water, etc.)
o Cv ketel+ verwarming (2003), nieuwe pomp in 2010
o Elektrische installatie klaar 2009
o Aanbouw (2004)
o Verbreding woonkamer (2004)
o Opbouw (2006-2011)
o Keuken (2008-2010)
o Harol screens (2009)
o Schuur (2011)
o Laminaat 1e en 2e verdieping (2011)
etc.

-------------------------------------------------

Neem svp contact op voor meer inlichtingen of voor een bezichtiging met:

Bert Vermey
06-48075507
info@pe-opleidingen.nl