Woning omschrijving

Bouwjaar ca. 1851/1998 - - woonoppervlakte woonhuis ca. 160 m² - - oppervlakte gastgedeelte ca. 125 m² - - grote schuur ca. 500 m² - - grondstuk ca. 44.673 m² - - bakhuis ca. 26 m².

Indeling horeca gedeelte:

Gastgedeelte met bar - - clublokaal - - koelruimte - - toiletten - - doorgang naar het terras, - - keuken - - kantoor.
Mogelijkheid om de gehele verdieping boven de Gaststätte en gedeelte van de boerderij nog uit te bouwen (ca. 190 m²)

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Hal - - woonkamer - - keuken - - badkamer - - 2 kamers.

Een Horeca-boerderij met ruime woning, een “Bakhuuske”, zeer grote schuur, ca 4,5 ha land, “Biergarten” en ruime parkeergelegenheid.

1e verdieping:
4 slaapkamers - - badkamer.

Verwarming > gas CV - -
ramen en kozijnen > kunststof met iso-glas en rolluiken - -
vloeren woonhuis: beton - -
vloeren Gaststätte: hout, gedeeltelijk beton.

De verschillende bouwjaren van het gehele complex:

1851 “Gulfhaus”boerderij
met Bakhuis.
1945 Boerderij afgebrand
en opnieuw gebouwd.
1982 Aanbouw woonhuis (
alleen de begane
grond met plat dak).
1982 + 1989 Verbouwing en
renovatie van de
boerderij tot
Gaststätte.
1993 Aanleg van het terras.
1998 Bouw 1e verdieping
van het woonhuis.

Aan de voorkant van de boerderij bevindt zich 2.200 m² tuin en bij de grote schuur vindt u 7.200 m²
weidegrond.
Dan ligt er aan de achterkant van de boerderij een bosperceel van ca. 11.560 m² met
daarnaast 2 grote sportvelden van ca. 19.115 m², die momenteel steeds voor 1 jaar verpacht zijn aan een sportvereniging.
Een ruime parkeerplaats van ca. 1200 m² is gelegen tussen het woonhuis
en de sportvelden.

De landerijen kunnen enkel of gezamenlijk bij het pand gekocht worden. (derhalve een variabele
prijs).


Deze voormalige woonboerderij, annex horecaboerderij met legio mogelijkheden is centraal gelegen
in een landelijk dorpje wat behoort tot de gemeente Rhauderfehn.

Door de mooie landelijke ligging van deze horeca-boerderij, is deze een mooi uitgangspunt voor
fietstochten, wandeltochten op of langs de aangegeven “Fehnroute “ of
gewoon met deze locatie als startpunt “Land’s” wegen volgen“.

Ondanks de rustige ligging van dit object, zijn alle voorzieningen zoals, winkels, scholen, artsen enz. in de directe omgeving te vinden.


Rhauderfehn behoort tot de streek Ostfriesland, een streek ter hoogte van Winschoten, dus in het grens gebied.

Als U voor deze streek kiest, kiest u voor een pittoresk, veelzijdig landschap met veel natuur, groene
weiden, houtwallen, schitterende koolzaadvelden, veengronden, kanalen, sluizen en ophaalbruggen.

Er is een scala aan mogelijkheden voor korte en lange fiets c.q. wandeltochten.
Veelvuldig zijn de mogelijkheden, voor bv. een kopje Ostfriesische thee, het kostelijke nationale drankje, dat met enkele klontjes candij en een wolkje theeroom wordt gedronken.

Ver weg van het drukke verkeer kunt u hier nog genieten van rust en ruimte.

Graag nodigen wij u uit om dit object zelf in ogenschouw te nemen tijdens een kosteloze en vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs € 299.000,-- k.k. (incl. 4,5 ha land).

(k.k.= incl. 5% makelaarscourtage).