Woning omschrijving

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage, extra diepe achtertuin met tuinhuis en een parkeerplaats op eigen terrein. Deze woning is in een kleine rustige buurt gelegen in de wijk Elderveld te Arnhem-Zuid, op steenworp afstand van het NS Station Arnhem-Schuytgraaf. De woning is omstreeks 1987 gebouwd en verkeert in prima conditie.

Indeling
Begane grond: Ruime entree, binnendeur naar garage, toilet met fontein, meterkast en trapopgang, gezellige L-vormige woonkamer met sfeervolle gashaard, open keuken en toegang tot de tuin. Eerste etage: ruime en lichte overloop met trapopgang, drie slaapkamers en de badkamer. de twee grootste slaapkamers liggen aan de achterkant van het huis. De badkamer is geheel vernieuwd(wit) en heeft naast een ligbad, een douchecabine en een 2e toilet. Tweede etage: Overloop, technische ruimte, 4e slaapkamer met groot dakkapel (2006).

Afmetingen
De woning heeft een totaal bruto vloeroppervlak van circa 150 m². De inhoud bedraagt circa 450 m².

Onderhoud, afwerking en voorzieningen
De woning is goed afgewerkt (klaar voor directe ingebruikname) en wordt ondermeer opgeleverd met de volgende installaties en voorzieningen:

• Centrale verwarming met moderne Atag cv-ketel (2004).
• Uitstekende staat van onderhoud.
• Ruime en lichte woonkamer met stijlvolle gashaard (Dru diablo).
• Hardhouten vloer op de begane grond.
• Nette trendy openkeuken met diverse apparatuur.
• Grote garage met berging.
• Vier ruime slaapkamers.
• Luxe badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en designradiator.
• Berkenlaminaat op de etages.
• Mechanische afzuiging keuken, toilet en badkamer.
• De woning is volledig geïsoleerd.
• Grote tuinberging van 3 x 3 meter.
• Hardhouten kozijnen en buitendeuren met volledig dubbele beglazing.
• Drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Grote tuin op het zuiden met tuinhuis (3x3m) en meerdere terrassen.

Zonligging, uitzicht en buitenruimte(n)
De woning heeft een bijzonder royale achtertuin die circa 45 (!) meter diep is. Deze tuin is op het zuiden gelegen en biedt derhalve een ideale zonligging.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt in een rustig deel van de wijk Elderveld in Arnhem-Zuid. De wijk is autoluw opgezet en daardoor veilig voor kinderen (en ouderen). Aan de voorkant van de woning 3 parkeerplekken op eigen terrein. Op korte afstand vindt u ondermeer het Winkelcentrum Kronenburg (meer dan 100 winkels), diverse buurtwinkelcentra, tal van sport en recreatiefaciliteiten, kinderdagverblijven en scholen.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen
De bereikbaarheid met de auto is goed. De Hellevoetsluistraat is eenvoudig vanuit alle windrichtingen te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed. Op steenworp afstand vindt u gloednieuwe NS Station Arnhem-Zuid, vanwaar u direct naar Arnhem-Centrum en Nijmegen-Centrum kunt reizen.

Voordelen van de Hellevoetsluisstraat 31
• Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd.
• Vier ruime slaapkamers en een complete en moderne badkamer.
• Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met haard en open keuken.
• Inpandig bereikbare garage/berging en parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Riante achtertuin met alle privacy en een ideale zonligging.