Woning omschrijving

Wegens emigratie willen wij u ons geheel authentiek gerenoveerde, ruime stadswoning met een nieuw aangelegde tuin te koop aanbieden.

Van buiten af oogt de woning als een betrekkelijk klein huis. Eenmaal binnen blijkt dat er twee verdiepingen aan het zicht onttrokken blijven en wordt u verrast door de hoeveelheid ruimte, de situering van de vertrekken en de gebruikte materialen. Er liggen twee olmen houten trappen in het huis en de binnendeuren zijn van origineel grenen met koperen klinken. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas en alle vensterbanken, zowel binnen als buiten, zijn van blauwsteen. Het huis is voor de helft onderkelderd. De kindvriendelijke tuin is ommuurd en brengt een oase van rust! Onder het huis door is er een pad van de tuin naar de straat, afgesloten door een eiken houten poort.

ALGEMEEN

Vraagprijs: 195.000 euro
Aanvaarding: In overleg
Onderhoud: Goed
Bouwjaar: 1935
Oppervlak perceel: 170 m2
Kadastraal: gemeente Hoensbroek, sectie D, nummer 3680

INDELING

Begane grond
Authentieke voormalige winkelruimte 4.20 m x 3.90 m met hoog plafond en originele terrazzovloer, gebogen etalageruiten en glas in lood ramen uit de jaren 30. Hal 4.50 m x 3.00 m met siergrindvloer, hoog plafond, grote kasten met plaats voor een droger, wasmachine en vriezer daarbij een apart betegeld toilet; vanuit deze bijkeuken toegang tot ruime leefkeuken, tuin en kelder. Keuken 7.70 m x 2.70 m – blauw stenen aanrechtblad, designkraan en afzuigkap. Voorzien van gasfornuis, vaatwasser, combi oven en ijskast 200 liter inhoud. Hier ligt een siergrindvloer en er is ook hier toegang tot de tuin.



1e verdieping
Gezellige woonkamer – 9.10 m x 4.15/ 2.00 m – met een massief eikenvloer en eiken raamkozijnen. Hal met massief eikenvloer en glas in lood raam; 1e slaapkamer – 2.75 m x 5.50 m met eiken raamkozijnen en zwarte vloerbedekking; luxe ensuite badkamer 1.80 m x 2.75 m met zwarte tegelvloer, ligbad met glazen douchewand, wastafel, metrotegels, designkranen en -radiator en een tweede toilet.

2e verdieping
2e Slaapkamer met mogelijkheid tot 3e slaapkamer – 9.10 m x 4.15 m. Met eiken raamkozijnen, massief eikenvloer en een aluminium pui met veiligheidsglas als afscheiding naar trappenhuis;
C.V. ketel in eigendom.

3e verdieping
Geïsoleerde bergzolder 6.00 m x 4.15 m

BIJZONDERHEDEN

• Eikenhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en blauwstenen vensterbanken
• Het pand is deels onderkelderd
• Openbaar vervoer, scholen en het centrum op loopafstand
• Alle maten zijn circa maten
• Instapklare woning, ideaal voor starters
• De begane grond mag ook als bedrijfsruimte, winkelruimte worden gebruikt
• Dit pand heeft meerdere vernieuwingen ondergaan:
- Gehele dak vernieuwd en belegd met geglazuurde zwarte dakpannen in 2005
- Siergrindvloer parterre in 2005
- Badkamer voorzien van nieuw zwarte tegelvloer en designkranen in 2006
- Tuin opnieuw aangelegd in 2006
- Keuken geheel nieuw geplaatst eind 2007
- Kindveilige RVS trapleuning en hekwerk 2007
- 1e slaapkamer voorzien van nieuwe zwarte vloerbedekking in 2007
- C.V. ketel eigendom begin 2008

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak, bel Biba of Daniel Maassen op 06 52520799.