Woning omschrijving

Royale villa in de top van Drenthe

In de woonwijk Roderveld 3, aan de rand van het dorp Roden, dichtbij natuurgebieden en prachtige wandel- en fietsroute’s is te koop een:
Exclusieve, zeer fraaie en royale, onder architectuur en continue toezicht gebouwde woning met ruime garage met grote bergzolder. Het geheel heeft een exclusieve, robuuste en statige uitstraling. Het is in traditionele bouw gebouwd, met een superieur afwerkingsnivo door gebruikmaking van moderne bouwmaterialen en –inzichten waardoor een zeer onderhoudsarm bouwwerk is gecreëerd. De woning is van alle gemakken voorzien en leent zich tevens bij uitstek voor bewoning door senioren, ook zij die graag gasten over de vloer hebben.
Indien gewenst kan de toegang van het perceel eenvoudig worden afgesloten d.m.v. een aan te brengen beweegbare afsluiting.
Woningtype: vrijstaande villa
Inhoud: 859 m ³
Bouwjaar: 1997
Perceelgrootte: 596m ²
Bruto Gebruiksopp. Woning: 202 m ²

INDELING
Begane grond

Hal/entree:
Zeer royale hal / entree (2m50 X5m30) met royale trapopgang( hardhout op gelakt stalen frame),modern groot toilet (2m10X1m15)v.v. hangcloset, urinoir en fontein en de meterkast. Buiten boven de voordeur een royale glazen overkapping in aluminium frame. Alles met zeer lage drempels /opstap.

Slaapkamer:
Royale slaapkamer (4X4m) v.v. kastenwand met hang/leg/garderobekast met kledinglift. In de kastenwand is een design vwt met assesoires ingebouwd. De ramen, waarvan één met draai/kiepraam, zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Badkamer:
Zeer grote en luxe, geheel betegelde badkamer (2m40X4m)met design inventaris van de upperclass (Keramag / Matteo Thun) en vloermozaïek. Bad met wirlpool en exclusieve verlichting; grote douchecabine zonder drempel met luxe, zeer wijd te openen deuren, 2e hangend toilet en -bidet. Vwt en reuzenspiegel m. verlichting.

Woonkamer:
Royale doorzon woonkamer (4m50 X 10m10 + 3.5m ², puntige erker) met een schuifpui en een openslaande tuindeur vanuit de fraai gepositioneerde erker. Vanuit de woonkamer heeft u vooral zicht op de tuin en bij de vijver met alles wat daar gebeurt en groeit, en ook richting voordeur.
Toegang naar halfopen keuken.

Keuken:
Ruime moderne halfopen keuken in rugopstelling met lichte kleuren kasten in Yersy eiken en donker kunststof aanrechtblad. De keuken is v.v. inbouwapparatuur, zoals magnetron, veelzijdige oven met gril en spit en verdere functies: hete lucht en normale boven/ + onderwarmte, verder vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat met 4 zones en een wasemkap (RVS). Naast het kookgedeelte is een opklapbare tafel, geschikt voor gebruik door twee personen. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken:
De royale bijkeuken is v.v. wasmachineaansluiting en extra ventilatie en biedt plaats aan extra apparatuur zoals KK en/of vriezer. Er is een uitstortgootsteen met W+K water. Vanuit bijkeuken een buitendeur en toegang naar de grote garage.

Garage:
De garage is zowel extra lang als extra breed (8m15 x 3m65). Is voorzien van een vrijdragende betonnen vloer waarin een uitgekiende opening is uitgespaard voor inspectie van de onderzijde van de auto. De hoofdtoegang wordt afgesloten door een op afstand bedienbare luxe professionele deur van het merk Crawford. Een loopdeur geeft toegang tot de zijkant van de garage.
Verdere voorzieningen: koudwaterkraan, aan- en afvoer voor wasbak; veel stopcontacten w.o. een speciaal 16A-traag stopcontact voor gebruik van machine of lasapparaat, en voorbereidingen om vanuit de meterkast eenvoudig een krachtstroomstopcontact aan te leggen. Het plafond van de garage is van beton. Boven de gehele garage bevindt zich een beloopbare vliering/berging.

Vervolg woongedeelte:
1e Verdieping:
Grote overloop met vide met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer,
3e toilet, energieruimte met berging, en een trapopgang naar groot dakterras via openschuifbare lichtkoepel.

Slaapkamer 1:
De slaapkamer met de afmetingen 2m87X4m10 heeft een oppervlakte van 11,77 m² en is voorzien van VWT en een Frans balkon met twee naar binnen te openen deuren, één draaikiep en één draai.

Slaapkamer 2:
De slaapkamer met de afmetingen 3m90 X 4m04 heeft een oppervlakte van 15,76m² en is voorzien van VWT en draai/kiepramen met aan één raam een buitenrolhor.

Slaapkamer 3:
De slaapkamer met de afmetingen 3m90X2m53 + 2m80 X 0,4 + 2m40X 4m06 heeft een oppervlakte van 21m² en is voorzien van VWT en draai/kiepramen met aan één raam een buitenrolhor.

Energieruimte / berging:
In de energieruimte bevindt zich een Nefit HR-ketel, bouwj. 1998. Ook bevindt zich de regeling voor de vloerverwarming daar met voorbereide aansluitingen voor toepassing van zonnepanelen. Leidingen hiervoor zijn tijdens de bouw gebracht naar het dakterras en naar de garagevliering. In de energieruimte is plaats voor berging (plm 5,5m2).
Vanuit de energieruimte is een afzonderlijke bergruimte zeer goed bereikbaar(plm 14 m2).

Dakterras:
Vanaf de vide is een vaste trap naar het royale, betegelde en aan 3 zijden ommuurde dakterras van plm 60 m2.

BG BUITEN

De bebouwing beslaat een groot deel van het grondoppervlak en is zodanig gepositioneerd dat er een flink zonnige tuin is gerealiseerd. Het geheel is van veel bestrating voorzien en biedt parkeerruimte voor 4 a 5 auto’s. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een carport.
Er is een vijver in de tuin aangelegd met een wateroppervlakte van plm. 12m2 en een max diepte van 1,1m. Er zijn diverse (zonne)terrassen. Aan de achterzijde en een gedeelte van de voorzijde zijn dichte muren geplaatst en een gedeelte van de voorzijde evenals de zijkant, een muur c.q. ander steenachtig materiaal, met decoratieve afscheidingen met begroeiing/beplanting. Aan de achterzijde en naast de vijver zijn borders aangelegd.

Bijzonder te noemen:
1. Het grootste deel van de erf afscheiding bestaat uit muur met begroeiing of decoratief steenachtig materiaal met beplanting.
2. Op de begane grond bevindt zich naast de gebruikelijke ruimten ook een ruime slaapkamer, een groot toilet en een grote, zeer luxe ingerichte badkamer (design, Keramag/Matteo Thun) met bad, VWT, toilet, bidet en douchehoek.
3. Op de verdieping bevindt zich een groot 2e toilet en separate royale doucheruimte.
4. Vanaf de vide gaat een trap naar het dak. Dat is aan 3 zijden omsloten door muur van plm1,5m hoog en de 4e zijde kan eenvoudig van een afscherming worden voorzien zodat vrijwel het (geheel betegelde !!!) dak (60m2) gebruikt kan worden als onbespied zonneterras.
Boven de voordeur bevindt zich een fraaie, exclusieve overkapping, uitgevoerd in gelakt aluminium met glas en RVS ondersteuning.
5.De grond rondom het woongebouw is grotendeels van luxe tot zeer luxe bestrating voorzien. Op het eigen terrein is ruimte voor het parkeren van 4 à 5 auto's.
6.De onderhoudsarme tuin, met diverse terassen, is voorzien van een vijver van plm. 10m2 en max 1,1m diep met vissen en waterplanten. Hoewel er veel mogelijkheden zijn om in de zon te zitten is er altijd wel een plekje te vinden om fijn in de schaduw te vertoeven.
Er is op geen enkele manier ook maar enige concessie gedaan om af te dingen aan een kwalitaief en kwantitatief hoogwaardige woning. De superlatieven om dit huis te beschrijven kunnen niet verwoord worden maar moeten gezien worden.
N.B. 1. Energielabel A
N.B. 2. Alle vertrekken op de begane grond (behalve garage) zijn voorzien van vloerverwarming ook wel aangevuld met radiatoren, evenals de betegelde vloeren op de verdieping.
N.B. 3. De begane grond is zodanig gebouwd dat er rekening is gehouden voor het kunnen bewonen met een rolstoel.
N.B. 4. Bij de meeste ramen op de B.G. en centraal in de woonkamer, zijn voorbereidingen getroffen voor inbraakdetectie.