Woning omschrijving

Van Nederlands stel te koop een gerenoveerde en gemoderniseerde (2006) vrijstaande hoeve op flink stuk grond van ruim 8100m2.

Locatie Belgisch Limburg, Kwaadmechelen gemeente Ham, 3945. Dijkstraat 14.

De boerderij is gebouwd in 1925, vergroot in 1949, en ligt op een royaal terrein met kleine boomgaard van 3000m2 en aanpalend weiland van ruim een halve hectare (eigendom, geschikt voor o.a. paarden) Totaal oppervlak 8137m2.

De hoeve ligt aan de staatsbaan van Ham naar Tessenderlo en dichtbij (1 min) afslag 25 van de E313 snelweg Antwerpen-Luik. De ligging is centraal ten opzichte van Eindhoven (45 min.), Maastricht (45 min.), Antwerpen (30 min.), Leuven (30 min.), Ardennen (60 min).

Lokaal zijn scholen en winkels op fietsafstand. Openbaar vervoer op een paar honderd meter.
De woning ligt temidden van de Limburgse fietsroutes.

Beschrijving:
Begane grond
Grote originele inkom met doorgang naar de garage, de bijkeuken en de hal. In de bijzondere hal bevindt zich het moderne toilet met fontein en de doorgang naar de woonkamer.
De grote woonkamer heeft authentieke elementen, een ouderwetse opkamer en een deur naar de keuken
De keuken met zicht op de riante achtertuin is modern ingericht met een groot RVS fornuis, een ingebouwde magnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de keuken grenst een grote voorraad kelder.
Hal, woonkamer en keuken hebben vloertegels met vloer verwarming.
Via de keuken gaat men naar de bijkeuken waar een extra aanrecht is en mogelijkheid tot aansluiten van wasmachine en droger. Tevens bevindt zich er de 2e douchecel met wastafel. Van hieruit kan men naar buiten, naar de overdekte buitenplaats en de achtertuin.
Terug in de inkom kan men doorlopen naar de grote garage en schuur. Buitenom is er tevens toegang tot een extra toilet en de aparte paardenstal die integraal aan het huis vastgebouwd zit.
1e verdieping
Via de keuken gaat men de trap op naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich 4 ruime slaapkamers en 1 moderne badkamer met douche en toilet.
Via een vaste trap bereikt men de grote zolder.

Kenmerken:
Authentiek aanzicht en details maar moderne inrichting.
Volledig vernieuwde elektriciteits/water/gas leidingen.
Nieuwe CV met condenserende HR-combiketel
Vloerverwarming
Nieuwe aardgas aansluiting voor CV en koken.
Stucwerk in gehele huis vernieuwd
Dubbele beglazing en isolatie
Kabel aansluiting, telefoon, ADSL.
Zomers geeft de tuin privacy

Inhoud en oppervlakte
woning gedeelte:
opp.begane grond incl bijkeuken en inkom; 121m2. Inh.. bg; 315m3.
Opp. 1e verd ; 85m2, inh.;185 m3, zolder; 136 m3.

aangebouwde stal/garage:
opp.begane grond incl vide 135m2 Inh; 460 m3

Kadastraal inkomen: € 583 p.j. (onroerend goed belasting),
Klein beschrijf mogelijk (verlaagde registratiekosten)

Contact: frankhil@scarlet.be Tel. BE 0032 4 77227500 mob.NL 0031 6 29145429

Prijs € 385.000 k.k

Tip: Hypotheekrente is aftrekbaar in Nederland (indien hoofdbewoning en NL belastingaangifte)