Woning omschrijving

Te koop in de gezellige wijk Gracht te Kerkrade een halfvrijstaande instapklare woning

Dicht bij uitvalswegen, de Duitse grens en wandelmogelijkheden in mooie groengebieden.
Scholen voor zowel basis als voortgezet onderwijs op loopafstand.
Uitstekende voorzieningen in het winkelcentrum van de aangrenzende wijk spekholzerheide op loopafstand.
De wijk gracht wordt gescheiden van spekholzerheide door het Historische miljoenenlijntje van de ZLSM.

Aan de voorzijde van het pand is plaats voor minimaal 3 auto’s
Een oprit loopt langs het huis tot aan de achter het pand gelegen tuin alwaar de mogelijkheid tot het bouwen van een ruime garage is. Of zelfs meerdere garages.

De totale oppervlakte bedraagt 1200m2
Indeling van het pand.



Woning met uigebouwde keuken en bijkeuken daaraan vast een werkplaats/stal met nieuwe verdiepingvloer voor de 2e verdieping en nieuw dak (ongeïsoleerd) 6m.x 4m.
Achter stal gelegen overdekt terras (6m.x 3m.) met siertuin en stenen barbecue.
Rechts van de oprit een terras en aanbouw en een aangelegde vijver met watervalletje en beekje.

Rest van grondstuk heeft achterstallig onderhoud
Mogelijkheid tot bv. houden van huisvee (eventueel een paard) of moestuin.
Begane grond :



Hal met authentieke plavuizen ca. 8m.x 2m. en 2 deuren naar woonkamer, bordestrap naar 1e verdieping en toegang naar 2 droge kelderruimtes in het souterrain (ca. 2m.x 4m. en 4m.x 4m.)
Woonkamer (deels plavuizen en deels laminaat) 8m.x 4m. met toegang naar keuken
Keuken (plavuizen) ca. 3.20m. x 3.50m. met hoogglanskasten en apothekerskast, incl. vrijstaand RVS 5-pits gaskooktoestel met oven en afzuigschouw, vaatwasser en koelkast.
Vanuit keuken toegang naar hal, bijkeuken met aangrenzend overdekt terras (6m. x 3m.) en tuin
Bijkeuken (plavuizen) 3.50m. x 3.30m. met toilet (2004) en aansluitingen witgoed, nieuwe verwarmingsketel HR (2002) en 80ltr. Boiler (eigendom).
1e verdieping :



Via bordestrap in ruime gang (laminaat) met toegang naar 2 slaapkamers ieder met laminaat van ca. 4m.x 3.60m. en 2.40m.x 4m.
Luxe badkamer ca. 4m. x 3.50m. incl. toilet , 2 wastafels met spiegels, ligbad en inloopdouche
Bordestrap naar 2e verdieping
2e verdieping :



Via bordestrap in ruime hal (laminaat) toegang naar 3 slaapkamers waarvan 1 met eigen toilet en houten vloerdelen (ca. 4m.x 3.50m.)en 2 met slaapvide en vloerbedekking (1 met ca. 20m2 vloeroppervlakte en 1 met ca. 22m2 vloeroppervlakte)
Geïsoleerd dak, echter de dakkapel heeft onderhoud nodig.
Technische informatie:



Nieuwe elektrische bedrading
14 groepen waarvan 1 krachtstroom
Dag- en nachtstroom
Nieuwe riolering
Goed onderhouden en instapklaar.

Pand biedt uitstekende mogelijkheden (bv. dubbele bewoning)
Daarnaast is de stal/werkplaats als multifunctionele ruimte cq kantoor te gebruiken
Goed gesitueerd bij uitvalswegen en openbaar vervoer.
Goede wandelmogelijkheden.